核心提示：房地产建设项目水土保持方案工程设计一般分规划、可行性研究、初步设计和施工图四个阶段。 根据房地产开发建设项目特点的基础上制定的，以指导房地产开发建设项目水土保持方案编制工作。 注意以下几种情况。...
房地产项目水土保持方案 _ 安徽水土保持编制单位房地产建设项目水土保持方案工程设计一般分规划、可行性研究、初步设计和施工图四个阶段。 根据房地产开发建设项目特点的基础上制定的，以指导房地产开发建设项目水土保持方案编制工作。 注意以下几种情况。
1、项目概况 从项目基本情况、项目组成及布置、工程占地、土石方平衡、施工组织、拆迁与安置、投资及进度安排等几方面进行介绍。
1.1 项目基本情况
（1）项目具体地理位置，具体到乡镇、街道，山区项目落实到小流域。无明确经纬度的，采用GPS进行定位。
（2）项目的建设性质，扩建还是新建，建设规模、工期、时序、投资；项目的品质定位。
（3）项目的雨污排水系统、生活供水系统、生活垃圾处理方式。
（4）项目建成后的运行管理单位及模式。
（5）防洪标准和坡面防护方式。
（6）项目的建筑外设施、环境建设内容。
1.2 项目组成及布置
（1）项目主体建筑设施的组成、平面及竖向布局、建筑结构形式。如是改扩建项目，说明与原有设施之间的关系。
（2）附属设施组成、布局，如扩建项目借用前期公用设施，应交代说明。
（3）说明项目给水、排水（雨水和污水）、景观水系水源、雨水利用和再生水回用布设和设施情况。
1.3 项目征占地情况 按照乡镇、街道行政权属分别说明项目建设永久性占地、临时性占地，建筑设施占地、外环境占地，占地类型、占地面积等基本情况。
（1）说明项目前期表土剥离量、挖填土石方总量和土石方流向。
（2）分区说明挖填土方量、石方量，说明各区或是临近项目之间的土石方调配利用方案。
（3）外弃土石方量、施工建筑垃圾消纳情况、运距。消纳场和弃渣场地理位置、名称和管理单位。
1.5 拆迁与安置 :
（1）说明项目建设产生的拆迁内容、规模、面积和安置方式。
（2）明确拆迁安置的水土流失防治责任。
（3）说明项目拆迁建筑垃圾量。
1.6 施工组织与施工工艺
（1）说明建筑基础施工及支护方式，施工降水利用、处理方案。
（2）说明表土保护、利用方案。
（3）说明施工时序、各工序之间的衔接情况。
（4）说明施工挖、填、弃作业工艺及防护措施情况。
（5）说明项目区供水、排水、供电等管线系统施工工艺。
（6）施工生产、生活区、施工道路、临时堆土场的布设。
（7）施工现场环境保护和相关水土保持管理措施。
1.7 工程投资与进度安排
（1）说明项目的总投资、土建投资及投资构成、投资来源。
（2）说明项目总工期，并说明进度安排，细化说明建筑设施施工、市政设施、绿化工程各分项工程的进度、施工季节。
2 项目区概况
2.1 自然环境概况
（1）山区项目细化介绍项目所在乡镇、小流域的自然环境概况，平原城市项目可以叙述区（县）、镇及项目建设区的自然概况。
（2）说明项目所处的二级水系。
（3）平原区项目说明周边河（沟）渠、雨污水市政管网情况；山区项目按照《北京市水利工程名称代码》（DB11/T 155—2002）说明项目区所处小流域名称和编号，介绍周边水系情况。
（4）项目区与周边地表、地下水源保护区的位置关系。
（5）说明项目取土（料）场、弃土（渣）场的地形地貌、土壤植被等基本情况。
2.2 社会经济概况
（1）说明项目周边村镇人口、交通、主要产业、经济状况。
（2）项目周边土地利用和规划发展方向、市政设施情况。 2.3 水土流失和水土保持概况 （1）根据国家、北京市及区（县）水土流失重点防治区划分成果，说明项目区所属水土流失“三区”划分情况。 （2）根据北京市和区（县）的最新《水土保持公报》，结合现场调查，介绍、分析项目区的水土流失和水土保持现状。
（3）说明项目区容许土壤流失量。
（4）如项目区处于北京市生态清洁小流域，需加以说明，并介绍有关水土保持经验。
（5）说明项目周边开发建设项目尤其是房地产项目水土保持经验。
3、水土保持工程界定 按照“主导工程、试验排除、责任分区原则”对各项措施进行界定。界定过程中注意：
（1）各类植物措施均为水土保持工程。
（2）小区内道路、停车场等硬化不应界定为水土保持工程。采用透水性形式的硬化措施界定为水土保持工程。
4、水土流失防治标准的控制
除达到现行国家标准《开发建设项目水土流失防治标准》（GB 50434—2008）的要求外，还有水土流失防治标准的控制。
（1）土石方利用率 指项目建设过程中可利用的开挖土石方在本项目和相关项目间调配的综合利用量与总开挖量的比例，允许有时空上的差异。
（2）表土利用率 指项目区范围内剥离表土的利用量占总量的比率。利用量包括在本项目和相关项目中的利用量。
（3）临时占地与永久占地比 指项目建设临时征占地与永久占地面积的百分比。临时占地包括施工道路、施工生产区、施工生活区、临时堆土堆料场、取土采料场、弃土弃渣场等。
（4）雨洪利用率 指项目区内地表径流利用量与总径流量的百分比。地表径流利用量主要包括施工利用、绿地灌溉、下渗、补充景观用水等不排入公共排水系统的雨水量。
（5）施工降水利用率 指施工降水利用量与施工降水总量的百分比。施工降水利用量主要指施工利用、绿地灌溉、下渗等不进入公共排水系统的施工降水量。
（6）硬化地面控制率 指项目区内不透水材料硬化地面面积与外环境总面积的百分比。不透水硬化地面主要包括硬化不透水的沥青、混凝土路面、停车场、广场等，外环境总面积指项目区内除建筑设施占地以外的区域面积。
（7）边坡绿化率 指采取绿化措施边坡面积占可绿化边坡总面积的百分比。采取边坡绿化措施的面积包括已经覆盖和未来两年能够覆盖的面积，均以坡面展开面积计算。
